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　楼房鉴锭要提前通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改动结构以及用途变更等情况，了解楼房的修缮历史以及楼房建造年代。
　　建筑图及结构图的复核
　　楼房鉴锭的现场采用电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及楼房的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场复核。
　　楼房出现质量问题的时候，对楼房做一个鉴锭检测是很有必要的，通过楼房检测可以更好地知道楼房所存在的质量的问题，可以及时采取措施进行加固补强，如果楼房的质量问题没有得到重视，那影响可能会进一步扩大，会影响到楼房的居住安全。所以，存在质量问题的楼房是很有必要做一个楼房检测的。
　　危房，即危旧楼房。据《城市危旧楼房管理规定》，危旧楼房是指，结构已严重损坏或承重构件已属危旧构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的楼房。
　　
楼房安全鉴锭费应由谁出?
　　楼房使用人、其他利害关系人发现楼房存在不安全因素的，可要求楼房所有人、责任人委托楼房安全鉴锭。楼房所有人或者责任人拒不委托楼房安全鉴锭的，楼房使用人、其他利害关系人可自行委托进行鉴锭。
　　经鉴锭为危险楼房的，鉴锭费用由所有人或者责任人承担;经鉴锭为非危险楼房的，鉴锭费用由委托人承担。楼房安全鉴锭费按物价部门核定的标准收取。
　　建设、施工等单位在施工前，对周边楼房有何安全义务?
　　答：根据《市楼房安全管理规定》第十五条规定：
　　进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动，可能危及周边楼房安全的，建设、施工等单位应当采取有效的安全保护措施。
　　已发生危及楼房安全的情况的，建设、施工等单位应及时修复，排除危险。
　　楼房安全责任人对其楼房安全有什么样的义务?
　　答：根据《市楼房安全管理规定》第十一条规定：楼房安全责任人应当对所属楼房建筑结构及其附属设施使用(如防盗网、空调支架等)安全负责，要定期检查，发现隐患的，要及时委托鉴锭单位进行鉴锭和治理。
　根据，《工业建筑可靠性鉴锭标准》(GB50144-200，《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-200，《混凝土结构设计规范》(GB50010-20等技术，对委托方的联合厂房建筑进行抗震鉴锭，本次鉴锭的主要工作内容包括：
　　厂房建筑柱基础沉降变形调查、柱倾斜检测以及柱混凝土强度测试;
　　对厂房建筑主要结构构件外观完损情况进行检查，尤其是屋盖结构构件，检查内容包括构件破损、锈蚀、变形及连接节点情况;对厂房建筑主要尺寸及主要构件尺寸进行测量复核;承重结构强度测试。
　　根据检测结果、原竣工图纸、对厂房建筑结构进行验算分析，并对厂房建筑结构体系及构件抗震构造措施进行分析，重点分析完善现有屋盖支撑的可能性。