鸿荣源·深圳智城城市更新项目约2.24平方公里，位于规划中的龙华新区“一中轴九片区”的中央商务轴重要节点上，属龙华新区北部科技核心区范围。
观城第一期更新项目位于龙华区观湖街道，梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。拟拆除重建用地面积高达705435㎡，拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业（新型产业用地不超过最终批准产业用地面积的19%）等功能，业态丰富。
项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190㎡（含不少于33256㎡的教育设施用地，不少于28329㎡的综合医院用地，不少于2336㎡的社会福利设施用地及不少于99113㎡的绿地），贡献率达46%
通过承接政府规划，我们将片区未来的的发展定位为：中国智慧城市先锋示范区。发展智慧产业，并把智慧的理念融入到智城的各个功能当中，实现产业、文化、生活、配套、管理、环境等各个方面的智慧化，加强“产城融合”发展，将片区打造成为：
智慧产业的标杆区—集聚智慧产业研发总部，打造国家级智慧应用孵化平台；
智慧文化的示范区——以科技促文化，传统客家文化与先进科技文化融合发展的特色示范；


指标信息：
项目名称：观城第一期城市更新单元
项目位置：地铁4号线观澜站旁
指标面积：70-120平米
项目价格：咨询
过渡租金：25
项目进度：已过专规，拆除中
签约率：99％
购房条件：不限购、不限售、不用社保、不用名额
付款方式：一次性付款
申报主体：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司
开发商：鸿荣源集团
合同方案：直接开发商签拆迁补偿安置协议
地铁：4号线-观澜站
专注深圳旧改城市更新，158-7558-2583张生、138-2432-2516赵生
项目2021年9月已经过专项专规
项目未来规划
（横坑、河东、河西、马坜、陈屋、石角头工业区）拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。
项目位置
位于 观澜大道以南，梅观高速以东，环观中路以北，规划富澜路以西的围合区域，更新范围总占用地面积约200万㎡，地块北侧紧邻在建地铁4号线延长线观澜站。
◈快速：沈海高速，外环高速
◈地铁：地铁4号线观澜站（运营中）
◈路：环观1路,河东村1路，澜苑路