不论是在二手市场购买房产，还是通过网络拍卖平台竞买法拍房，深入了解房源都是不可或缺的重要步骤。
在法拍市场，法院不会像中介机构那样，把房屋背景调研的清清楚楚告知买受人。所以，想要了解房源情况，就必须先学会看懂法拍房竞买公告。
1.法院透露的信息在哪里?
为什么法院要在司法拍卖中设置竞拍公告?设置各类竞拍公告的目的与意义是什么?实际上，法院设置各类公告的目的，一方面是为了提高司法拍卖的成交率；另外一方面，还在于给意向竞拍者传递标的物的既存风险信息，以降低竞拍者的悔拍率。
每个竞拍者对风险的判断和把控标准都不同，竞拍者只有尽可能地通过法院公告，了解被拍卖法拍房的基本信息、风险信息等情况，了解法拍房已知的风险和可能存在的其他风险，才能避免盲目竞拍导致悔拍的情况出现。
法院设置各类公告，从另外一个角度来看，也是其免除对所拍卖标的物承担瑕疵责任的一种有效措施。在实践中，竞拍者在拍下房子发现存在租赁、占有、需要额外缴纳巨额费用等情形出现时，第一反应就是找法院理论，或者找法院进行申诉，或者要求法院撤回拍卖。从司法拍卖的角度，法院只是拍卖的组织者，并不是被执行人，也不是申请执行人。其依法利用公告向公众公示每套法拍房的基本信息，以确保整个拍卖程序的合法性，但其对所拍卖的房子不承担任何责任，因此将这些信息提前公告给大众，也是法院进行有效免责申明的一种形式。
2.为什么要读懂拍卖公告?
法拍房的竞拍公告可以按法院公示信息的不同，大致由拍卖状态、拍卖阶段、标的物基本信息、竞拍公告以及竞拍须知等几个大的模块组成。
越来越多购买法拍房的人，都有意识地仔细研究并读懂法院的公告，为什么法院的公告如此重要?就是因为法院的公告是这套法拍房在拍卖活动中，所传递给社会大众最官方的信息，甚至是在购买法拍房的活动中，作为证据力的文件约束买卖双方的公示材料。在购买法拍房的活动中，如果公告信息与实际情况出现误差，导致购房者遭受巨大损失，法院公示的信息是购房者可以保护自己的最客观的证据材料。
法院的公告内容传递的信息包括但不限于房子的风险信息、贷款信息，其中:风险信息又可以包括标的物是否被占有，是否存在租赁，是否存在优先购买权人，法院会将这些在竞拍过程中可能存在的大类风险信息，在公告中向所有社会公众公告示明，所有的竞拍者都可以通过这些公告的内容，对该标的可能存在的风险进行事先了解以自行寻求解决方案，并且自主做出判断，法院不会对法拍房存在的各种瑕疵承担担保责任。
贷款信息包括提示竞拍者哪些金融机构可能对本标的进行支持贷款，以及金融机构的联系方式等。但同样，法院也不会对竞拍者是否必然能与公告中的金融机构发生业务关系进行任何承诺。
这就是在参拍法拍房前，必须首先读懂法院的司法拍卖公告的原因。关于法拍房拍卖公告就介绍到这里，希望对大家有所帮助。下期将分享如何读懂公告中标的物介绍，敬请期待。