深圳的新中心只有一个，那就是前海

旧改资讯；-137--5116---5656——缪 生
南山区沿着前海路七个城中村（南山村、南园村、北头村、向南村、大新南、大新北、一甲村），七个城中村不是在旧改中就是在旧改路上，聚集了恒大、远洋、卓越、大族、海岸城几大开发商进驻，南山大部分城中村对比龙华坂田光明这种“关外”村更显老旧、拥挤，又是靠近前海的较核心地段，这几个城中村最早于2005年就被纳入城市更新计划，2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划…

北头村位于南山区桂庙路与前海路交汇处，距离前海自贸区2公里，目前距离地铁11号线南山站步行650米，北头村旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，项目占地面积约68926.6平方米，总建筑面积约33万平方米，规划为超高层写字楼、公寓和住宅一体的综合项目。规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；规划1.2万平米的商业办公用地，总建面为11.1万平米，由大族集团 旧改开发

北头村旧改项目是处于签约收楼阶段，整体收楼约9成左右，已经开始动工拆迁中，北头村旧改拆迁项目包含南山小学重建，学校地块已经动工建设中
北头村周边“鼎太风华”小区目前二手房价格11-14万，学位是在建南山小学、350米距离的南山实验小学，北头村旧改是近前海片区旧改进度较快项目，靠谱的优质项目，考虑前海片区旧改拆迁旧改项目可以着重关注

指标信息
项目名称：南山区北头村城市更新单元项目
开发商：大族集团
申报主体：北头村股份公司
项目进度：已经立项、已过专项专规，已经动工拆迁中
拿房时间：预计4-5年
名额条件：无需购房名额、无需社保
付款方式：一次性付款
面积：70-120
户型：2-4房
过渡期金：50一平米
装修费：500元一平米
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南山白石洲旧改信息
【开 发 商 】深圳市绿景天盛实业有限公司
【控股股东】绿景集团
【申报主体】深圳市绿景天盛实业有限公司
【签约主体】深圳市绿景天盛实业有限公司
【用地面积】48万㎡
【计容积率】3479550㎡
【目前进度】已立项，已过专规，一期2022年1月开始动工建设，二期.三期已经拆迁中
【交房日期】一期2023年可选房
【地铁交通】 地铁1号线罗宝线白石洲地铁站
【周边房价】附近同体量华润城二手房价格15-20万
【每套面积】
55-80-100-120-160-180-220-260平
【过渡租金】60元/平米/月
【装修补贴】2000元/平米/月
【是否限购】不用社保不限购，无需名额
下图为户型图，面积为55-80-100-120-160-180-260