一、甩订单。预售证没拿下来之前，可以交个5000块钱的定金，我们行内叫认筹。当时公司财大气粗，给内部员工福利，好的户型都是领导朋友和内部员工消化了，很多老同事拿到订单后，在交首付签合同之前，把这个订单卖给别人，在公司收三到五万手续费的前提下，他们当时每个订单还能赚十万到二十万。那时房价每天都涨大几个点，房子不给置业顾问茶水费你根本买不到。那一年，我们办公室老员工靠甩订单基本赚了一二百万。

二、全款，房本下来后立即甩出去。
大资金流最常用的炒房方法，可惜我们公司不给力，不给总包单位最终付款，房本没在房价最高点下来，里外里算一下那几个全款炒房的基本上不会赚太多，如果不算通货膨胀率，每平米大概赚80%。

三、杠杆拉满，疯狂买买买，购房后抵押再买+以租养贷。
我们办公室总监是这么玩的，16年左右内部房价5000，简单装修一下，现在房租2500，她月供才1900。

那段时间，无论是公司还是老员工，真的是赚的盆满钵满。导致土木工程专业火的一比，结果我刚毕业，大概19年，这专业特娘的彻底完犊子了

我亲眼目睹同学top地产管培生，工资从提前发到腰斩到推迟发，只用了四个月。设计院的一级建筑师高富帅证，从一年20万到2年5万只用了五年。一级建造师，从一年十万到一年两万只用了三年。

广东某很强的房企，只在二线城市做改善房，去年招聘管培生只要双985研究生，给管培生开年30高工资，结果今年年初就暴雷了，股价跌了50%。

很多人去抢期房，结果是上当受骗，买到烂尾楼还要还房贷。

继续

经验证明，只有涨价才能去库存，另一方面还要制造刚需。

制造刚需难哦，现在的人都不是傻子，

你们行业本来就是炒房得。。办公室都抄不很正常。赶紧早日辞职转行。。中介没前途。

房多们是不是要拉上整个国家给他们陪葬

今天我主要是想感慨一个神奇的现象，这个项目的四期房子，用料、品质、施工单位最好的居然是售价5000的一期，晨阳水漆、步阳门、断桥铝包木、东方雨虹，这些在现在售价12500的四期甚至都见不到了。

说句实话，我不是想恨那些拉满杠杆赚的盆满钵满的炒房客炒地客，他们让这个行业被杀鸡取卵，是恨自己没早生几年，大学填报志愿时土木工程对于普通人很好的专业，毕业后房价涨了，工资降了，行业下坡路了。别说吃红利了，这是多重打击。