辛苦奋斗的小伙伴们，可能大部分都和小懒一样，希望总有一天拥有个房子
虽然现在房子真的真的不便宜，但梦想还是要有的，万一实现了呢？
一套精挑细选的、满足自己需求的房子，无疑会增加自己及家人的居住舒适度，提升生活幸福感。
选房的过程，绝对不能马虎，一定要在买房前做好充足的功课！
1⃣️主动查看“不利因素”
常见的不利因素
小区周边有垃圾场、变电站、高架桥、火葬场；
小区内部停车场入口有没有化粪池、通风口、垃圾区公共卫生间等等
小提示：不利因素公式，有时会以“阳光宣言”，“项目周边信息特别提示”等形式出现，在购房前，一定要去售楼处查看不理因素。
2⃣️不要轻信区域图、沙盘图
小提示：一切以数据为准，一切以实际为准。
3⃣️确认自己有贷款资格再交定金
小提示：交定金前，先查询下自己是否有贷款资质，全程录音留证，在确认自己可以贷款的情况下，再去交定金或是让房开写一份补充协议，万一审批不通过，定金可以退还。
4⃣️“定金”与“订金”要分清
定金具有担保作用，又称保证金，如果消费者违约则无权要求商家反还定金，如果商家违约，则必须双倍反还。
订金具有预付款作用，在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。（具体以实际情况为准）
5⃣️不要被样板间迷惑
小提示：不要被样板间精装修所迷惑，忽略了房子本身的户型、采光等真正影响居住舒适度，在看房的时候，一定要保持清醒。
6⃣️房子好坏，不要全凭销售一张嘴
不要相信任何口头承诺，最好能写在合同的补充条件里面去，因为只有写在合同里面的内容，才具备法律效力。
7⃣️避开特殊产权房
这些特殊产权的房源，比如小产权房、军产房、院产房、校产房等，一旦后期发生纠纷，后期会处理起来很麻烦，买正常的商品房就好。
8⃣️看房一定要看物业
买房一阵子，物业一辈子，物业的好坏会直接关系到我们的居住舒适度以及后期房价，看物业，除了品牌之外，口碑也比较重要。老旧小区物业好不好可以“卧底”一下业主群就清楚了。
我是小懒，一枚热爱搞钱的打工人
虽然现在房子真的真的不便宜，但梦想还是要有的，万一实现了呢？
一套精挑细选的、满足自己需求的房子，无疑会增加自己及家人的居住舒适度，提升生活幸福感。
选房的过程，绝对不能马虎，一定要在买房前做好充足的功课！
1⃣️主动查看“不利因素”
常见的不利因素
小区周边有垃圾场、变电站、高架桥、火葬场；
小区内部停车场入口有没有化粪池、通风口、垃圾区公共卫生间等等
小提示：不利因素公式，有时会以“阳光宣言”，“项目周边信息特别提示”等形式出现，在购房前，一定要去售楼处查看不理因素。
2⃣️不要轻信区域图、沙盘图
小提示：一切以数据为准，一切以实际为准。
3⃣️确认自己有贷款资格再交定金
小提示：交定金前，先查询下自己是否有贷款资质，全程录音留证，在确认自己可以贷款的情况下，再去交定金或是让房开写一份补充协议，万一审批不通过，定金可以退还。
4⃣️“定金”与“订金”要分清
定金具有担保作用，又称保证金，如果消费者违约则无权要求商家反还定金，如果商家违约，则必须双倍反还。
订金具有预付款作用，在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。（具体以实际情况为准）
5⃣️不要被样板间迷惑
小提示：不要被样板间精装修所迷惑，忽略了房子本身的户型、采光等真正影响居住舒适度，在看房的时候，一定要保持清醒。
6⃣️房子好坏，不要全凭销售一张嘴
不要相信任何口头承诺，最好能写在合同的补充条件里面去，因为只有写在合同里面的内容，才具备法律效力。
7⃣️避开特殊产权房
这些特殊产权的房源，比如小产权房、军产房、院产房、校产房等，一旦后期发生纠纷，后期会处理起来很麻烦，买正常的商品房就好。
8⃣️看房一定要看物业
买房一阵子，物业一辈子，物业的好坏会直接关系到我们的居住舒适度以及后期房价，看物业，除了品牌之外，口碑也比较重要。老旧小区物业好不好可以“卧底”一下业主群就清楚了。
我是小懒，一枚热爱搞钱的打工人
