东莞的统建楼还能买吗?松山湖旁(大岭国际)大型统建楼小区信息网
东莞统建楼大岭国际还能买吗?松山湖统建楼大岭国际能不能买?
东莞统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样,并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿。2017年3月,深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》,按照地段的不同,对深圳小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范,在这个指导性的文件中,补偿价格是按照地段不同确定的。比如宝安沙井街道,不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房,统一的补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中,大部分都是实物补偿,但是补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改,除了单层的本地村民的祖屋补偿比例高达1:3.5外,统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1:1。
看房提前联系:134--1022--1441 【微信同号】
开盘时间:2022年6月23号。
楼盘名称:蓝湾花园二期/大岭国际。
楼盘位置:东莞松山湖区大朗。
楼盘简介:东莞统建楼新楼盘,共4栋双电梯花园小区房,总500套房源。AB栋2梯6户,C栋2梯9户,D栋2梯10户。全新宅基地新楼盘,律师见证合同与绿本证。预计交楼时间在20223年5月份。合同性质和年限从13年起至现在还有60年。小区总占地6000多平方米,总建筑面积约5万平方米。小区停车位:1:0.7,是东莞最后一个全新超星级项目,超强性价比高端小区,自带地下停车场,有天然气,双地铁口物业,使用率高,户户落地窗,大阳台,豪华入户门,装甲门,三星密码锁,大朗中心位置好。楼盘水费:4.5块/方。楼盘电费:0.85/度。物业管理:1.9块/平,维修基金0.3元/平方。
在售户型:
一房一厅:41平方米。
四房二厅:149-163平方米。
两房二厅:71-73-91平方米。
三房二厅:77-82-86-87-91-104-110-126平方米。
楼盘均价:7580元/平起~9000元/平米。
付款方式:一次性付款,首付3成3工商银行分期8年,利息3.02厘。交楼标准:毛坯房。
楼盘租金:
一房一厅租:1000-1200/月。
四房一厅租:3500-3800/月。二房一厅租:2000-2600/月。三房一厅租:2800-3300/月。
周边环境:距离直线华为基地500米,周边繁华街道五大超市,大润发,沃尔玛,卓为城,天虹里悦里等,松湖北站月荷湖1.3公里,松山湖地段王者,华为500米,松山湖万象汇1公里,里悦里1公里,双地铁口。
1、没有房产证、产权证,从法律的角度而言,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证,小产权房还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款,由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房保障差,因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁,小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外,无法享受有关补偿或优惠条件,小产权人的权益无法保护。
东莞统建楼大岭国际还能买吗?松山湖统建楼大岭国际能不能买?
东莞统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样,并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿。2017年3月,深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》,按照地段的不同,对深圳小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范,在这个指导性的文件中,补偿价格是按照地段不同确定的。比如宝安沙井街道,不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房,统一的补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中,大部分都是实物补偿,但是补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改,除了单层的本地村民的祖屋补偿比例高达1:3.5外,统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1:1。
看房提前联系:134--1022--1441 【微信同号】
开盘时间:2022年6月23号。
楼盘名称:蓝湾花园二期/大岭国际。
楼盘位置:东莞松山湖区大朗。
楼盘简介:东莞统建楼新楼盘,共4栋双电梯花园小区房,总500套房源。AB栋2梯6户,C栋2梯9户,D栋2梯10户。全新宅基地新楼盘,律师见证合同与绿本证。预计交楼时间在20223年5月份。合同性质和年限从13年起至现在还有60年。小区总占地6000多平方米,总建筑面积约5万平方米。小区停车位:1:0.7,是东莞最后一个全新超星级项目,超强性价比高端小区,自带地下停车场,有天然气,双地铁口物业,使用率高,户户落地窗,大阳台,豪华入户门,装甲门,三星密码锁,大朗中心位置好。楼盘水费:4.5块/方。楼盘电费:0.85/度。物业管理:1.9块/平,维修基金0.3元/平方。
在售户型:
一房一厅:41平方米。
四房二厅:149-163平方米。
两房二厅:71-73-91平方米。
三房二厅:77-82-86-87-91-104-110-126平方米。
楼盘均价:7580元/平起~9000元/平米。
付款方式:一次性付款,首付3成3工商银行分期8年,利息3.02厘。交楼标准:毛坯房。
楼盘租金:
一房一厅租:1000-1200/月。
四房一厅租:3500-3800/月。二房一厅租:2000-2600/月。三房一厅租:2800-3300/月。
周边环境:距离直线华为基地500米,周边繁华街道五大超市,大润发,沃尔玛,卓为城,天虹里悦里等,松湖北站月荷湖1.3公里,松山湖地段王者,华为500米,松山湖万象汇1公里,里悦里1公里,双地铁口。
1、没有房产证、产权证,从法律的角度而言,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证,小产权房还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款,由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房保障差,因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁,小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外,无法享受有关补偿或优惠条件,小产权人的权益无法保护。