随着社会的发展，围绕着房产发生的家庭纠纷层出不穷。房产做彩礼，结婚不成需要返还吗？婚前安置房，婚后约定赠与后可撤销吗？婚前房加对方名，离婚时一定平分吗？婚后房在一人名下，离婚时该房系个人所有还是共同共有？
家庭是社会的细胞，家庭和谐关系到社会和谐。随着社会的快速发展，围绕着房产发生的家庭纠纷屡见不鲜。为了纵深推进此类审判解纠纷、促和谐的功能，民法典就婚姻家庭关系中涉房产内容进行了细致的规定。近日，浙江省温岭市人民法院筛选了部分涉房产家事纠纷案件，以个案说法的形式进行案例剖析，以期扩大家事房产纠纷类案例普法的辐射力，构筑社会的和谐稳定。
房产做彩礼，结婚不成要返还
基本案情
李某、陈某于2017年通过婚恋网站相识，在经过一段时间的联系后，双方感情迅速升温，并约定于2020年结婚。但婚前，陈某告知李某要以一处价值不低于30万元的房产及现金30万元作为彩礼。为了尽快步入婚姻殿堂，2018年，李某将一套价值45万元的房产过户至陈某名下。
2020年，随着婚期的临近，双方发现彼此在诸多方面并不契合，而且双方家庭之间也互相存在不满，二人遂决定不再结婚。于是，李某便要求陈某返还房产。
但是陈某认为，上述财产均系李某赠与，即便二人不准备结婚也是归其所有，何况房产已经过户，无法返还。李某遂诉至法院，诉请陈某返还房产
法院裁判
温岭法院经审理认为，涉案房产确系李某赠与陈某，双方意思表示真实，应属有效。但是该赠与行为系李某以谈婚论嫁为目的，具有彩礼的性质。现双方已终止了恋爱关系，故已丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻关系的可能，而随着男女双方当事人婚约的解除，赠与彩礼的缘由归于消灭，受赠人在婚约解除后就丧失了继续占有彩礼的法律依据。根据民法的公平与诚信原则及民法典有关规定，应将财产“恢复原状”，即订立婚约前的状态，故陈某理应返还李某赠与的房屋，否则有违公平合理的民事法律行为准则。故判决支持李某的诉请，要求陈某返还房产。
法官讲法典
彩礼是中国自古以来一直都有的传统习俗，虽然各地彩礼形式数额不一，但大多比较贵重。而这对于普通家庭而言负担颇重，甚至部分家庭会为此负担巨额债务。
如果双方最终未缔结婚姻关系，便会引发是否返还彩礼的问题。一般认为，彩礼系具有较强身份利益的赠与行为，不单纯受民法典合同编调整。
彩礼赠与的目的在于缔结婚姻关系，若双方最终并未缔结婚姻关系，则赠与的目的无法达成，受赠人继续占有彩礼有失公平，亦会导致道德风险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》也因此作出相应规定：若双方未办理结婚登记手续，已给付彩礼的当事人可以请求返还彩礼。
婚前房加对方名，离婚时未必平分
基本案情
2017年3月，乔某、王某经人介绍认识后结婚。在婚前，王某已全款购买了三套房产，并登记在自己的名下。结婚时，乔某要求他在上述房产登记上加上自己的名字，王某欣然答应，将房产登记为双方共有。
然而，二人婚前缺乏深入了解，婚后又交流不够，逐渐因性格、家庭琐事等产生矛盾，双方感情陷入了僵局。2020年，乔某诉至法院，请求离婚的同时，要求对登记于双方名下的三套房产进行分割。
在诉讼中，乔某认为，她对家庭付出较多，而王某并无正式工作，整天游手好闲，对家庭并无贡献。三套房产属于夫妻共同财产，应当平分，此外，考虑照顾女方及小孩原则，故请求法院确认其对上述三套房产享有60%的份额。
而王某辩称，实际上，家庭主要收入来源就是他的房屋租金，反而是乔某频繁更换工作，脾气暴躁，动不动就要离婚，并未对家庭有其他贡献。此外，房产是他婚前所买，之所以登记在二人名下是因政策原因无法登记个人名下，所以应属于其个人财产，不应分割。
法院裁判
温岭法院经审理认为，关于涉案三套房产，现登记为双方共有，可以认为王某具有赠与的意思，因此应作为夫妻共同财产依法分割。但是，即便认为黄某将房产赠与乔某，也并不意味着赠与了一半份额，进而得出对半分割的结论。在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小，以及照顾女方权益的原则等因素。最后，法院综合判断，判决由王某享有75%的份额，乔某享有25%的份额。乔某不服，提起上诉。二审法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。
法官讲法典
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，婚前个人财产在婚后并不会直接转化成共同财产，而仍属于夫妻一方个人财产。但如果一方将婚前房产在婚后登记为二人共有，可以认定具有赠与的意思表示，并已完成了赠与行为。
但不同于一般的赠与，此类赠与依附于婚姻这一身份关系，其目的在于维系夫妻感情稳固、家庭和谐，而非纯粹的转移财产权属。故赠与发生后，虽财产变为共同共有，但不能简单地认定双方各自享有一半份额。
尤其是当婚姻关系消灭，需要对财产进行分割时，因原赠与目的已无法实现，应当充分考虑双方对争议财产的贡献程度、对家庭的付出、双方生活保障等多方因素进行分割，而非当然地对半分割。
婚后房在一人名下，离婚时房共有
基本案情
李某和黄某于2003年3月结婚。婚后，两人感情融洽，李某在外经营生意，黄某在家料理家务。经过十数年的努力，两人共购买了四套房产，全登记于黄某个人名下。
2018年5月，两人达成离婚协议并办理离婚登记，但在离婚协议中未对上述四套房产进行处置。
2019年，李某的生意开始出现问题，很快便负债累累，难以为继。后李某的债权人徐某诉至法院，要求李某返还其欠款。判决后，李某没有按时还钱。徐某申请强制执行，但法院发现李某名下没有财产偿债。
一次偶然的机会，徐某发现黄某名下有四套房产，遂向法院提起债权人代位析产诉讼，请求确认四套房子系李某与黄某共有。
黄某辩称，四套房产虽然在婚姻存续期间取得，但都是登记在自己名下，属于个人财产，此事李某也是同意的，所以不应该用房产来承担李某个人的债务。
法院裁判
温岭法院经审理认为，涉案四套房产均在李某与黄某婚姻存续期间取得，虽然登记显示为“单独所有”，但不能由此认定房屋由黄某个人所有。买房所用的资金是婚后财产，应认定该四套房产属于夫妻共同财产。另外，因李某与黄某未对共有财产进行分割，导致徐某的债权无法顺利实现。故依据夫妻共同财产分割的一般原则，遂判决对四套房产按照各自占50%的份额进行分割。黄某不服，提起上诉，二审法院经审理认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂驳回上诉，维持原判。
法官讲法典
根据民法典规定，不动产登记既是物权变动的生效要件，也是确认不动产权属的直接依据。原则上，不动产只要经过登记，其权属状况就发生相应变化。
但为避免登记错误、当事人恶意利用等情况，法律规定若登记内容与实际权属状况不一致的，允许利害关系人举证推翻。
本案中，李某与黄某在婚姻关系存续期间购入的房产系以夫妻共同财产支出，实为夫妻共同财产的置换，其性质并未发生变化，仍属于夫妻共同财产。虽二人有权决定财产最终权属及登记状况，但此乃二人之间的内部约定，不得因此损害第三人利益。
当李某与黄某怠于析产导致债权人徐某的权利无法实现时，法律赋予徐某代位析产的权利。此时对房产的分割应当以财产实际性质判断，而非单凭不动产登记为准。
从以上案例中不难看出：
1、即使房产上加名为共同财产，在离婚时分割该房产也并非是一律对半分，还要看个案实际情况。
在司法实践中，在房产加名时未备注各自产权份额的情况下，离婚时双方不能就房产分割达成一致意见的。
法院会考虑出资来源、双方婚龄、是否生育子女等情况，酌定对方可分得的比例。
虽然当下社会父母资助购房或一方婚前买房出首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍。虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。
2、婚前房产婚后加上配偶名字系附条件赠与。
男方婚后在婚前房产增加妻子为共有权人是赠与行为，该赠与当然附有条件：希望增进夫妻感情，维持婚姻长久和稳定。
但是要注意的是在变更产权登记后，如无特殊情况，便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的，但在具体房屋分割比例上还会参考双方出资贡献、结婚年限长短、双方过错问题和是否生育子女等因素来判决分割比例。
法官提醒
不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。根据民法典第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即在司法实践中，虽然案涉房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活等具体情况进行分割。
法律链接：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
写在最后的话
房产加名这事儿得你情我愿。如果男方或其家人本身不怎么情愿，因加名心生芥蒂也未必好。毕竟，多数人结婚是冲着感情，冲着长长久久去的。如果还未办理结婚登记，只是准备买房的话。那我建议女方也可以一起首付出资，然后购房合同以及产证写双方的名字。这样的操作比男方付首付买房，女方出钱装修、买车之类的强很多。因为装修会贬值、车子也会贬值，只有房价一般会增值。所以一起首付出资，共同享受房价增值多好。
如果房子已买好，那婚后尽可能一起多还贷。或者以换学区房等名义，卖掉这套再加钱换一套更大的房子。新买的房子也就是夫妻共同财产了。婚姻是财产，情感，信任，安全等的复合体。而房产是一个家庭的经济和精神的避风港。婚内财产问题，秉持充分协商，确保双方利益的原则，不论加名还是重新买房，都会增进婚内财产和夫妻感情。
家庭是社会的细胞，家庭和谐关系到社会和谐。随着社会的快速发展，围绕着房产发生的家庭纠纷屡见不鲜。为了纵深推进此类审判解纠纷、促和谐的功能，民法典就婚姻家庭关系中涉房产内容进行了细致的规定。近日，浙江省温岭市人民法院筛选了部分涉房产家事纠纷案件，以个案说法的形式进行案例剖析，以期扩大家事房产纠纷类案例普法的辐射力，构筑社会的和谐稳定。
房产做彩礼，结婚不成要返还
基本案情
李某、陈某于2017年通过婚恋网站相识，在经过一段时间的联系后，双方感情迅速升温，并约定于2020年结婚。但婚前，陈某告知李某要以一处价值不低于30万元的房产及现金30万元作为彩礼。为了尽快步入婚姻殿堂，2018年，李某将一套价值45万元的房产过户至陈某名下。
2020年，随着婚期的临近，双方发现彼此在诸多方面并不契合，而且双方家庭之间也互相存在不满，二人遂决定不再结婚。于是，李某便要求陈某返还房产。
但是陈某认为，上述财产均系李某赠与，即便二人不准备结婚也是归其所有，何况房产已经过户，无法返还。李某遂诉至法院，诉请陈某返还房产
法院裁判
温岭法院经审理认为，涉案房产确系李某赠与陈某，双方意思表示真实，应属有效。但是该赠与行为系李某以谈婚论嫁为目的，具有彩礼的性质。现双方已终止了恋爱关系，故已丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻关系的可能，而随着男女双方当事人婚约的解除，赠与彩礼的缘由归于消灭，受赠人在婚约解除后就丧失了继续占有彩礼的法律依据。根据民法的公平与诚信原则及民法典有关规定，应将财产“恢复原状”，即订立婚约前的状态，故陈某理应返还李某赠与的房屋，否则有违公平合理的民事法律行为准则。故判决支持李某的诉请，要求陈某返还房产。
法官讲法典
彩礼是中国自古以来一直都有的传统习俗，虽然各地彩礼形式数额不一，但大多比较贵重。而这对于普通家庭而言负担颇重，甚至部分家庭会为此负担巨额债务。
如果双方最终未缔结婚姻关系，便会引发是否返还彩礼的问题。一般认为，彩礼系具有较强身份利益的赠与行为，不单纯受民法典合同编调整。
彩礼赠与的目的在于缔结婚姻关系，若双方最终并未缔结婚姻关系，则赠与的目的无法达成，受赠人继续占有彩礼有失公平，亦会导致道德风险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》也因此作出相应规定：若双方未办理结婚登记手续，已给付彩礼的当事人可以请求返还彩礼。
婚前房加对方名，离婚时未必平分
基本案情
2017年3月，乔某、王某经人介绍认识后结婚。在婚前，王某已全款购买了三套房产，并登记在自己的名下。结婚时，乔某要求他在上述房产登记上加上自己的名字，王某欣然答应，将房产登记为双方共有。
然而，二人婚前缺乏深入了解，婚后又交流不够，逐渐因性格、家庭琐事等产生矛盾，双方感情陷入了僵局。2020年，乔某诉至法院，请求离婚的同时，要求对登记于双方名下的三套房产进行分割。
在诉讼中，乔某认为，她对家庭付出较多，而王某并无正式工作，整天游手好闲，对家庭并无贡献。三套房产属于夫妻共同财产，应当平分，此外，考虑照顾女方及小孩原则，故请求法院确认其对上述三套房产享有60%的份额。
而王某辩称，实际上，家庭主要收入来源就是他的房屋租金，反而是乔某频繁更换工作，脾气暴躁，动不动就要离婚，并未对家庭有其他贡献。此外，房产是他婚前所买，之所以登记在二人名下是因政策原因无法登记个人名下，所以应属于其个人财产，不应分割。
法院裁判
温岭法院经审理认为，关于涉案三套房产，现登记为双方共有，可以认为王某具有赠与的意思，因此应作为夫妻共同财产依法分割。但是，即便认为黄某将房产赠与乔某，也并不意味着赠与了一半份额，进而得出对半分割的结论。在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小，以及照顾女方权益的原则等因素。最后，法院综合判断，判决由王某享有75%的份额，乔某享有25%的份额。乔某不服，提起上诉。二审法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。
法官讲法典
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，婚前个人财产在婚后并不会直接转化成共同财产，而仍属于夫妻一方个人财产。但如果一方将婚前房产在婚后登记为二人共有，可以认定具有赠与的意思表示，并已完成了赠与行为。
但不同于一般的赠与，此类赠与依附于婚姻这一身份关系，其目的在于维系夫妻感情稳固、家庭和谐，而非纯粹的转移财产权属。故赠与发生后，虽财产变为共同共有，但不能简单地认定双方各自享有一半份额。
尤其是当婚姻关系消灭，需要对财产进行分割时，因原赠与目的已无法实现，应当充分考虑双方对争议财产的贡献程度、对家庭的付出、双方生活保障等多方因素进行分割，而非当然地对半分割。
婚后房在一人名下，离婚时房共有
基本案情
李某和黄某于2003年3月结婚。婚后，两人感情融洽，李某在外经营生意，黄某在家料理家务。经过十数年的努力，两人共购买了四套房产，全登记于黄某个人名下。
2018年5月，两人达成离婚协议并办理离婚登记，但在离婚协议中未对上述四套房产进行处置。
2019年，李某的生意开始出现问题，很快便负债累累，难以为继。后李某的债权人徐某诉至法院，要求李某返还其欠款。判决后，李某没有按时还钱。徐某申请强制执行，但法院发现李某名下没有财产偿债。
一次偶然的机会，徐某发现黄某名下有四套房产，遂向法院提起债权人代位析产诉讼，请求确认四套房子系李某与黄某共有。
黄某辩称，四套房产虽然在婚姻存续期间取得，但都是登记在自己名下，属于个人财产，此事李某也是同意的，所以不应该用房产来承担李某个人的债务。
法院裁判
温岭法院经审理认为，涉案四套房产均在李某与黄某婚姻存续期间取得，虽然登记显示为“单独所有”，但不能由此认定房屋由黄某个人所有。买房所用的资金是婚后财产，应认定该四套房产属于夫妻共同财产。另外，因李某与黄某未对共有财产进行分割，导致徐某的债权无法顺利实现。故依据夫妻共同财产分割的一般原则，遂判决对四套房产按照各自占50%的份额进行分割。黄某不服，提起上诉，二审法院经审理认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂驳回上诉，维持原判。
法官讲法典
根据民法典规定，不动产登记既是物权变动的生效要件，也是确认不动产权属的直接依据。原则上，不动产只要经过登记，其权属状况就发生相应变化。
但为避免登记错误、当事人恶意利用等情况，法律规定若登记内容与实际权属状况不一致的，允许利害关系人举证推翻。
本案中，李某与黄某在婚姻关系存续期间购入的房产系以夫妻共同财产支出，实为夫妻共同财产的置换，其性质并未发生变化，仍属于夫妻共同财产。虽二人有权决定财产最终权属及登记状况，但此乃二人之间的内部约定，不得因此损害第三人利益。
当李某与黄某怠于析产导致债权人徐某的权利无法实现时，法律赋予徐某代位析产的权利。此时对房产的分割应当以财产实际性质判断，而非单凭不动产登记为准。
从以上案例中不难看出：
1、即使房产上加名为共同财产，在离婚时分割该房产也并非是一律对半分，还要看个案实际情况。
在司法实践中，在房产加名时未备注各自产权份额的情况下，离婚时双方不能就房产分割达成一致意见的。
法院会考虑出资来源、双方婚龄、是否生育子女等情况，酌定对方可分得的比例。
虽然当下社会父母资助购房或一方婚前买房出首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍。虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。
2、婚前房产婚后加上配偶名字系附条件赠与。
男方婚后在婚前房产增加妻子为共有权人是赠与行为，该赠与当然附有条件：希望增进夫妻感情，维持婚姻长久和稳定。
但是要注意的是在变更产权登记后，如无特殊情况，便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的，但在具体房屋分割比例上还会参考双方出资贡献、结婚年限长短、双方过错问题和是否生育子女等因素来判决分割比例。
法官提醒
不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。根据民法典第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即在司法实践中，虽然案涉房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活等具体情况进行分割。
法律链接：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
写在最后的话
房产加名这事儿得你情我愿。如果男方或其家人本身不怎么情愿，因加名心生芥蒂也未必好。毕竟，多数人结婚是冲着感情，冲着长长久久去的。如果还未办理结婚登记，只是准备买房的话。那我建议女方也可以一起首付出资，然后购房合同以及产证写双方的名字。这样的操作比男方付首付买房，女方出钱装修、买车之类的强很多。因为装修会贬值、车子也会贬值，只有房价一般会增值。所以一起首付出资，共同享受房价增值多好。
如果房子已买好，那婚后尽可能一起多还贷。或者以换学区房等名义，卖掉这套再加钱换一套更大的房子。新买的房子也就是夫妻共同财产了。婚姻是财产，情感，信任，安全等的复合体。而房产是一个家庭的经济和精神的避风港。婚内财产问题，秉持充分协商，确保双方利益的原则，不论加名还是重新买房，都会增进婚内财产和夫妻感情。
