经公开信息查询知，常熟一能科技产业园项目已于2021年12月竣工交付，但至今仍未完成土地增值税及企业所得税的清算补缴。据多方打听，常熟一能科技产业园有限公司可能存在关联交易不合理转移利润、将自持物业成本不合理分摊至可售物业的行为，以达到减少缴纳税费的目的，这可能是变相的偷税漏税行为，望主管税局对其立项进行税务稽查。
以下根据内外部取得的数据、结合行业内的建安成本情况对该项目各项税费做了简单测算，初步匡算出该项目应交的各项税费情况，供主管税务局参考比对及验证：
该项目的土地成本约5000万元，建筑面积合计12.2万方，其中：地上建筑面积约11.8万方，地下建筑面积约0.4万方，可售建筑面积7.23万方，售配套的赠送花园面积约0.88万方，剩下为自持部分。该项目于2020年10月开盘销售，销售均价约5700元/平，签约销售额合计约41215.56万元，建筑单方成本为2500元每平。
经测算，该项目的销项税额为3403.12万元，进项税额约2931.19万元，应交增值税481.93万元，流转税附加56.63万元。
增值税测算：
销项税额 3,403.12
进项税额 2,931.19
应交增值税 471.93
附加税 56.63
经测算，该项目的不含税收入37912.44万元，可抵扣项目为23933.99万元，应交土地增值税约4354.68万元。
土地增值税测算：
不含税收入 37,812.44
可抵扣项目 23,933.99
建安成本 15,215.05
土地成本 3,152.15
开发费用 1,836.72
加计扣除 3,673.44
税费附加 56.63
增值额 13,878.45
增值率 57.99%
适用税率 40%
速算扣除数 5%
应交土地增值税 4,354.68
经测算，该项目的不含税收入37912.44万元，可售部分对应的营业成本为18367.2万元，应交土地增值税约4354.68万元，税前利润为11252.69万元，应交企业所得税2813.17万元。
企业所得税测算：
营业收入 37,812.44
营业成本 18,367.20
税金及附加 56.63
三项费用 3,781.24
土地增值税 4,354.68
税前利润 11,252.69
应交企业所得税 2,813.17
项目净利润 8,439.51
以下根据内外部取得的数据、结合行业内的建安成本情况对该项目各项税费做了简单测算，初步匡算出该项目应交的各项税费情况，供主管税务局参考比对及验证：
该项目的土地成本约5000万元，建筑面积合计12.2万方，其中：地上建筑面积约11.8万方，地下建筑面积约0.4万方，可售建筑面积7.23万方，售配套的赠送花园面积约0.88万方，剩下为自持部分。该项目于2020年10月开盘销售，销售均价约5700元/平，签约销售额合计约41215.56万元，建筑单方成本为2500元每平。
经测算，该项目的销项税额为3403.12万元，进项税额约2931.19万元，应交增值税481.93万元，流转税附加56.63万元。
增值税测算：
销项税额 3,403.12
进项税额 2,931.19
应交增值税 471.93
附加税 56.63
经测算，该项目的不含税收入37912.44万元，可抵扣项目为23933.99万元，应交土地增值税约4354.68万元。
土地增值税测算：
不含税收入 37,812.44
可抵扣项目 23,933.99
建安成本 15,215.05
土地成本 3,152.15
开发费用 1,836.72
加计扣除 3,673.44
税费附加 56.63
增值额 13,878.45
增值率 57.99%
适用税率 40%
速算扣除数 5%
应交土地增值税 4,354.68
经测算，该项目的不含税收入37912.44万元，可售部分对应的营业成本为18367.2万元，应交土地增值税约4354.68万元，税前利润为11252.69万元，应交企业所得税2813.17万元。
企业所得税测算：
营业收入 37,812.44
营业成本 18,367.20
税金及附加 56.63
三项费用 3,781.24
土地增值税 4,354.68
税前利润 11,252.69
应交企业所得税 2,813.17
项目净利润 8,439.51
