我在租期满了之后收拾好东西打扫完卫生之后房东联系了，房东说等他看完房子之后联系我，之后一直没声音。随后发现微信被删除了，我重新成功加了房东微信，并且发了消息：“押金没退呢”。房东没回复，几天之后我在问发现微信发出的消息出现红色感叹号（又变成未加好友状态了，应该被删除了）。随后几次联系未果，选择报警之后警察说这个人之前22年1月份的时候也有人报警说他押金未退，当时警方联系房东房东拒绝到现场调解。然后我就起诉了他。
现在法院说联系上了房东，房东说他押金不退是应为要扣除13条条款里的物业费、打扫费用和监控费用，之前没法联系是因为家里和老婆闹矛盾云云，他愿意退还扣除各种费用之后的700元。但是之前签合同的时候口头有说过没其他费用，并且写下了十四条的水电网80元一人。
如果我坚持开庭的话这个十四条能不能让我有足够的理由去和第十三条的内容互相制约（初出社会，不知合同险恶，求助）