1、价格差别。自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别。普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房建筑面积以90平米以下户型为主，大也不能超140平米。
3、购买条件差别。目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或个税，名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。