可以向当地的商品房销售管理部门提出违约起诉，要求住宅开发商按合同规定的时间、质量或回复买方权利等违约执行命令，也可以向地方人民法院提起公益诉讼，要求法院下令住宅开发商自行履行义务，并根据情节轻重追究其犯罪责任或者依法赔偿损失。买房者因住宅开发商不能按照规定的时间、质量完成建设，或者不能按照回复买方权利等承担的义务而遭受损失时，可以采取上述方式向住宅开发商起诉，要求其赔偿损失。此外，一旦发现住宅开发商违约，可以尝试通过司法裁决、仲裁及公证等方式寻求给予买房者赔偿。如果住宅开发商有违法行为，可以向司法机关报案，由司法机关给予刑事处罚。