买房，无疑是普通老百姓人生的“头等大事”，房屋买卖金额大、交易程序繁琐，更有开发商能否按时交房等问题存在，一旦产生纠纷，老百姓的权益往往会受到巨大损害。居住在河北省廊坊市的白家妍此时心情就非常焦虑，当初说得好好的买房后不满意可以申请退房退款，可如今过去都快一年了，房地产公司那边仍是音讯全无。

　　2019年5月，白家妍与云水公司签订了《商品房买卖合同》，约定白家妍购买云水公司开发建设的一处位于河北省廊坊市的房屋。后双方又签订了一份《补充协议》，载明云水公司承诺白家妍享有一次退房机会。
　　白家妍向云水公司支付购房款39.8万元，同时按照云水公司的指示，将合同约定的剩余29.6万元房款支付给了东诚公司。但付款完毕后，云水公司却从未将购房相关的资料原件交付给白家妍，反而称房屋的销售是由经纪公司进行的，云水公司仅仅是配合该经纪公司与白家妍办理销售手续罢了，云水公司并非该房屋的实际出卖人。
　　白家妍感觉事情的发展和她预想的有些不一样，在咨询过业内相关人士后，她得知其购买的房屋目前建设进度并未达到预期，能否按时交房犹未可知，且随着市场环境的变化，该地块范围内的房屋价格可能会出现较大跌幅。
　　如果继续等待对方交付房屋，她要承担的风险已经不同往日。2021年上半年，白家妍决定激活《补充协议》中的条款，向云水公司申请了退房退款。按照合同约定，云水公司应该在30个工作日内完成退款，但过了将近一年，白家妍仍未收到退还的房款。
　　白家妍无法再继续等待下去，决心通过法律途径维护自身合法权益。她来到北京冠领律师事务所，向律师讲述了事情的前因后果。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同领域深耕多年的吕海洋律师、李冠松律师承办此案。
　　冠领律师仔细研究案件文书材料后，指导委托人向云水公司致电，通过电话录音的方式固定了对方同意退房的证据。准备工作完成后，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼。
　　诉讼过程中，冠领律师向法院指出：
　　白家妍与云水公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，白家妍向云水公司申请解除合同并退还购房款，云水公司未提出异议，且《补充协议》中明确约定了白家妍享有一次退房机会。
　　云水公司和东诚公司未按期返还房款，致使白家妍蒙受了较大利息损失，也应按照贷款市场报价利率计算赔偿。
　　法院采纳了冠领律师的意见，判决白家妍与云水公司签订的《商品房买卖合同》解除，云水公司限期返还原告购房款39.8万并给付利息，东诚公司限期退还原告29.6万并给付利息。
　　判决生效后，云水公司与东诚公司仍有拖延返还房款的行为，冠领律师随即代理委托人向法院申请强制执行，力图最大限度维护委托人合法权益免受损失。冠领律师提醒大家，如果遇到房屋买卖合同纠纷，不知道该如何处理的，一定要及时寻求专业律师的帮助。