烂尾楼业主终于有救了?
近日,最高人民法院发布了《关于商品房消费者权利保护问题的批复》,其中明确规定:
“商品房消费者以居住为目的✓买🏠屋并已支付全部价💰,主张其🏠屋交付请求权优先于建设工程价💰优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。”
“在🏠屋不能交付且无实际交付可能的情况下, 商品🏠消费者主张价💰返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。”
也就是说,从现在开始“🏠屋交付请求权”优先级最高,将优先确保交🏠,再考虑其他权利。如果确定无法交🏠的,那么烂尾楼业主将有优先退💰的权利。
要知道,以前业主都是非常弱势的一方,遇到项目烂尾时,银行要行使抵押权,施工单位要行使工程💰优先受偿权,这些都排在了业主的前面。但以后这一局面将彻底改变,未来✓🏠者和退房者的权益将受到优先保护。
大家都知道,买新🏠最怕的就是,掏空钱包凑齐首付,背上巨额房贷后,却收到了楼盘烂尾的噩耗……
💰没了,🏠也没了,🏠贷却一分不少月月要还,怎一个糟心了得。
每套烂尾🏠的背后,都有一个心碎的小家庭,而比起退💰,业主们则更希望交🏠,毕竟🏠价和买入时比,早已不可同日而语。
好在保交楼行动下,越来越多的烂尾楼复工,业主们也要看到曙光了!
不过与其等项目停工才苦恼,倒不如在买🏠前多注意,以最大程度地避免买到烂尾楼。
首先就是选择综合实力强和信誉好的开发商。一般🏠地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等4个等级,其中一级资质最高,四级资质最低,尽量选择资质是一级或二级的开发商。
其次是看“五证”是否齐全。楼盘的“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这些证件表明了购房者所要买的🏠属于合法交易范畴,其中预售证最为重要。
最后就是察看🏠是否被抵押。有些开发商在资金链不足时,会选择将楼盘抵押给银行或建筑商等来缓解资金压力。遇到这种情况✓🏠者就要注意了,一定要弄清抵押的期限,以及如何解除抵押等等,否则很可能会因为经济纠纷而导致楼盘烂尾。
总而言之,买房子前多用心,买房后才能更省心。
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近日,最高人民法院发布了《关于商品房消费者权利保护问题的批复》,其中明确规定:
“商品房消费者以居住为目的✓买🏠屋并已支付全部价💰,主张其🏠屋交付请求权优先于建设工程价💰优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。”
“在🏠屋不能交付且无实际交付可能的情况下, 商品🏠消费者主张价💰返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。”
也就是说,从现在开始“🏠屋交付请求权”优先级最高,将优先确保交🏠,再考虑其他权利。如果确定无法交🏠的,那么烂尾楼业主将有优先退💰的权利。
要知道,以前业主都是非常弱势的一方,遇到项目烂尾时,银行要行使抵押权,施工单位要行使工程💰优先受偿权,这些都排在了业主的前面。但以后这一局面将彻底改变,未来✓🏠者和退房者的权益将受到优先保护。
大家都知道,买新🏠最怕的就是,掏空钱包凑齐首付,背上巨额房贷后,却收到了楼盘烂尾的噩耗……
💰没了,🏠也没了,🏠贷却一分不少月月要还,怎一个糟心了得。
每套烂尾🏠的背后,都有一个心碎的小家庭,而比起退💰,业主们则更希望交🏠,毕竟🏠价和买入时比,早已不可同日而语。
好在保交楼行动下,越来越多的烂尾楼复工,业主们也要看到曙光了!
不过与其等项目停工才苦恼,倒不如在买🏠前多注意,以最大程度地避免买到烂尾楼。
首先就是选择综合实力强和信誉好的开发商。一般🏠地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等4个等级,其中一级资质最高,四级资质最低,尽量选择资质是一级或二级的开发商。
其次是看“五证”是否齐全。楼盘的“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这些证件表明了购房者所要买的🏠属于合法交易范畴,其中预售证最为重要。
最后就是察看🏠是否被抵押。有些开发商在资金链不足时,会选择将楼盘抵押给银行或建筑商等来缓解资金压力。遇到这种情况✓🏠者就要注意了,一定要弄清抵押的期限,以及如何解除抵押等等,否则很可能会因为经济纠纷而导致楼盘烂尾。
总而言之,买房子前多用心,买房后才能更省心。
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