烂尾楼的大量出现,有人吐槽这是开发商与地方政府沆瀣一气、合而为奸的结果。从房地产产业链条来看,除了开发商这个市场主体要负责任外,地方政府作为市场源头参与者,领受这一骂名可是一点不亏啊!而且说是罪魁祸首也毫不冤枉。我们知道,房地产开发第一步就是开发商要在土地市场竞拍土地,向土地所有者地方政府缴纳土地出让金。政府作为全部市场经济的监督管理者,在这一产业链条中还是市场的源头主体。也就是说,烂尾楼问题出现之前,地方政府已经取得大把土地出让金,早已从这一产业链条中顺利出逃,是烂尾楼问题唯一也是纯粹的食利者。开发商作为中间环节,在前期作出大量土地投入后,冒险进行市场裸泳: 一方面利益许诺让建筑商垫支建楼,一方面忽悠购房人高价买房,绞尽脑汁把土地出让金赚回之后再赚取超额利润。说到这里,造成烂尾楼的两个主角应该认了吧。