关于“老房加梯”的矛盾和解决办法
一般人的逻辑思维:
加电梯是按照“使用价值”来计算的,
也就是: 6楼最高,需要承担最高比例的费用;然后逐楼递减,1楼无需承担电梯费用。
实际上这是比较愚蠢的分摊方式,因为这种简单“一刀切”的做法:并不能得到很多楼层的住户支持。
大家知道: 评估房产的价值,楼层是重要的参考指标。
对于总高6层(不含电梯)的多层来说: 有着“金3银4”的讲法,也就是3楼和4楼(中间楼层)是最佳楼层,在实际交割过程中:相比其它楼层,会有一定的“溢价”。
但对于有电梯的多层和小高层来说:中间楼层就不是“最佳楼层”, 而是“非顶楼的中上楼层”成为“最佳楼层”。
以加装了电梯的6层楼房举例:5楼就将取代3楼和4楼成为“最佳楼层”,因为不涉及爬楼的问题,而5楼的采光明显比3楼和4楼好得多。
也就是: 原本的“金3银4”成为了“金5银4”。
但6楼仍然不是“最佳楼层”,因为始终有“隔热”和“渗水”的问题/风险存在。
由此可见:
对于房产价值来说:
5楼: 明显升档
3楼: 明显降档
4楼: 略有降档(降幅不如3楼明显)
1楼: 明显降档(本身就不需要电梯, 反而带来噪音、遮挡采光等问题)
2楼: 基本持平
6楼: 略有升档
所以比较接近“让大部分人满意”的方式,个人认为应该是:
5楼: 分摊最大比例,
1楼: 不仅不用出钱,还要给予补贴
2楼: 既不出钱, 也不补贴
3楼: 给予一定补贴, 但后续如需使用:收取使用费
4楼: 分摊较少比例
6楼: 分摊比例介于5楼和4楼之间
当然,以“房产经纪价值”定分摊比例,而不是“房产使用价值”定分摊比例: 主要还是适用于经纪发达地区。若经纪欠发达地区(房产市场冷清)等情况: 不一定适用。
笔者曾任职房地产行业, 以上仅代表个人观点。
一般人的逻辑思维:
加电梯是按照“使用价值”来计算的,
也就是: 6楼最高,需要承担最高比例的费用;然后逐楼递减,1楼无需承担电梯费用。
实际上这是比较愚蠢的分摊方式,因为这种简单“一刀切”的做法:并不能得到很多楼层的住户支持。
大家知道: 评估房产的价值,楼层是重要的参考指标。
对于总高6层(不含电梯)的多层来说: 有着“金3银4”的讲法,也就是3楼和4楼(中间楼层)是最佳楼层,在实际交割过程中:相比其它楼层,会有一定的“溢价”。
但对于有电梯的多层和小高层来说:中间楼层就不是“最佳楼层”, 而是“非顶楼的中上楼层”成为“最佳楼层”。
以加装了电梯的6层楼房举例:5楼就将取代3楼和4楼成为“最佳楼层”,因为不涉及爬楼的问题,而5楼的采光明显比3楼和4楼好得多。
也就是: 原本的“金3银4”成为了“金5银4”。
但6楼仍然不是“最佳楼层”,因为始终有“隔热”和“渗水”的问题/风险存在。
由此可见:
对于房产价值来说:
5楼: 明显升档
3楼: 明显降档
4楼: 略有降档(降幅不如3楼明显)
1楼: 明显降档(本身就不需要电梯, 反而带来噪音、遮挡采光等问题)
2楼: 基本持平
6楼: 略有升档
所以比较接近“让大部分人满意”的方式,个人认为应该是:
5楼: 分摊最大比例,
1楼: 不仅不用出钱,还要给予补贴
2楼: 既不出钱, 也不补贴
3楼: 给予一定补贴, 但后续如需使用:收取使用费
4楼: 分摊较少比例
6楼: 分摊比例介于5楼和4楼之间
当然,以“房产经纪价值”定分摊比例,而不是“房产使用价值”定分摊比例: 主要还是适用于经纪发达地区。若经纪欠发达地区(房产市场冷清)等情况: 不一定适用。
笔者曾任职房地产行业, 以上仅代表个人观点。