近期看房心得:金九银十已过去,查了一些数据,通过数据显示,长沙自新政以来,次新房和老破小成交量比较大;对于10年左右的二手房市场好像不是很友好。
10年左右,大概13-14年的房,购入价6千-7千元/㎡,91㎡的,到手总价70万左右;简单讲1万/㎡,他们也是有挣的。
最近新政出台,降利率,不限购;能做的措施都做了,但是整体还是没有很大的回升;在这种情况下,二手房除了降价,没有其他选择。就拿万科白鹭郡为例,年前贝壳三房一卫报价至少135,现在贝壳报价135以下的占比1/3;而且还有议价空间;从惯例上讲,贝壳报价虚高,可以砍20万(以实际议价为准);现在是买方市场可以挑挑拣拣,预估到年底还会降。(毕竟年底新房也会降价,比如长沙万科最近期房都降到1万/㎡左右)(图是借鉴的)
10年左右,大概13-14年的房,购入价6千-7千元/㎡,91㎡的,到手总价70万左右;简单讲1万/㎡,他们也是有挣的。
最近新政出台,降利率,不限购;能做的措施都做了,但是整体还是没有很大的回升;在这种情况下,二手房除了降价,没有其他选择。就拿万科白鹭郡为例,年前贝壳三房一卫报价至少135,现在贝壳报价135以下的占比1/3;而且还有议价空间;从惯例上讲,贝壳报价虚高,可以砍20万(以实际议价为准);现在是买方市场可以挑挑拣拣,预估到年底还会降。(毕竟年底新房也会降价,比如长沙万科最近期房都降到1万/㎡左右)(图是借鉴的)