几年前，金老伯因为脑梗入院动了手术，身体状况急转直下。在此期间，儿子儿媳不停在耳旁吹风，劝说老人将名下的房产提早过户给孙子，以免万一有不测再办理会比较麻烦。
尽管老伴在一旁提醒要小心风险，但金老伯还是禁不住儿子儿媳的一再“说服”，背着老伴签了字。

反正这房子也是要留给儿子和孙子的，他们肯定不会对不起我的。就这样，通过一份房屋转让合同，金老伯将这套房子过户给孙子，合同金额为105万，实际上他们一分钱也没有出，约定产权归孙子，使用权归我们，我们可以一直在房子里面住。
金老伯讲，当时儿子一家为了显示“诚意”，还将新办出的房产证交给老两口保管。房产过户后，因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便，于是将房屋出租，用租金补贴另外租了一处一楼的房子住。换锁堵门赶走老人，事情从去年开始出现了变化。

儿子突然跟我说，要把这套房子卖掉，说要用这笔钱去买别墅。金老伯听到这话一下子就懵了，老两口就剩下这套房子了，如果卖了让老人去哪里住？然而，尽管老两口苦苦向儿子恳求，但儿子根本无动于衷，铁了心要卖房，甚至还指着他们的鼻子恶语相向。而且，因为老夫妻不肯交出房产证，孙子直接以遗失为由，重新去补办了一张新的房产证。
接下来，儿子一家加大动作，步步紧逼。去年下半年，他们先是找到租客，说这是他们的房子要跟他们签约，断了我们的租金来源。

金老伯的老伴也是痛心不已，租客与她相识多年，因为看不惯儿子一家的霸道行径，于是在年底租约到期时，将房子交还给了金老伯夫妇，老两口赶紧搬了回去。更过分的事情发生在老夫妻搬回去之后。
我们刚住了两天过了个元旦，结果刚出门回来就发现，他们把门锁换了，把我们两个老人关在门外不让进去。
金老伯的老伴声音哽咽，那天晚上很冷，他们所有的东西都在屋里，两个老人坐在楼梯间的地板上无处可去。

而儿子和儿媳居然拿着房产证站在屋门口，口口声声讲：你们的孙子说房子是他的，你们无权居住。
听闻此言，金老伯气急交加瘫倒在地，被送往医院抢救。老伴报警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸泪流。次日一早，身心俱疲的她再次来到家门口，想进屋休息一下，依然遭到无情拒绝，门都没有开。

无家可归满是心酸，被儿子一家“扫地出门”后，金老伯夫妻俩已经无家可归、无处可去。他们告诉帮忙君，这段时间以来，他们一直在亲戚家颠沛流离，但也不好长时间麻烦别人，最近找了家招待所暂住。帮忙君在招待所见到了金老伯和他的老伴，两位老人头发花白，容颜憔悴，语不成声。招待所房间狭小，灯光昏暗。
这里也不能生火做饭，老头子身体需要调养，吃不得冷食。金老伯老伴无奈叹息，即使这样的环境，老两口也不知道能够还能住几天，因为马上要过春节了，服务员也要回家过年，到时候清洁打扫这类事都要老人自己来弄了。

金老伯和他的老伴，住在狭小的招待所房间，相比环境的艰苦，身心上受到的打击最大。金老伯流泪不已，自己一辈子教书育人，也算是一个高级知识分子，信奉“家丑不可外扬”，如今却是家庭教育彻底失败，亲情全无。老两口也在反思，主要还是自己对儿孙太过宠溺。
儿子结婚的婚房、喜宴等都是我们一手操办，宁愿去借钱也要让儿子风风光光；孙子出生后也是我们出钱请保姆，一手帮忙带大，从来都是衣来伸手，饭来张口，没想到他们一点点恩情都不念。

谈及下一步的打算，金老伯是长吁短叹：阿拉介大年纪了，真勿想和儿子对簿公堂，更勿想和孙子闹翻面孔，但现在实在没办法，可能真要为了生存权寻求法律途径解决问题了。
谨慎过户控制风险！在上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌律师看来，金老伯的遭遇并非偶例。秦裕斌表示，近年来子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势，不少老人因为听信遗产税之类的说法，就将房产过户给子女或孙辈，虽然形式上是买卖合同，但实际上这种买卖关系因为基于家庭的这种亲情，很多情况下都是“名为买卖，实为赠与”。

然而，当子辈或者孙辈拿到房子以后，却不照顾老人，不尽赡养义务，这种情况时有发生，而这个时候老人要想再维护自己的权利就非常难，因为房子已经过户，产权人发生了变更，主动权已经不在老人手里，而法院对这类问题究竟是买卖合同还是赠与合同，在审查的时候也会比较谨慎。虽然，秦裕斌曾

希望大家，看到这篇文章，在今后的日子里，处事定要谨慎！不能因为，自己儿子花言巧语，一时冲昏头脑！让谎言蒙住老人双眼！最后悔恨终身！现在的孩子，跟过去不一样！过去孩子实诚，家规很严厉，不敢说谎！而现在的孩子，没吃过苦，都是蜜罐里“泡大的！”啃老成了理所当然？主要是怕苦怕累，好吃懒做的人太多！世道变了！类似问题的案例，是有发生！希望大家：老了，一定要守住自己老窝，不能随便过户给儿孙！不排除都是媳妇的主意！一般儿子不当家！都是媳妇说啥就是啥！留点保命钱！以备急需！有几个好朋友！遇到困难可以在一起说说，心里会好受点！现在好儿子太少！千万别抱太大希望！也不能说实话！一切都得靠自己！指望孩子是错误！他们不啃老就，谢天谢地了！

灭绝人性了！所以，人老以后要保管好自己的财产，别过早过户房产，如果遇上不孝子孙，自己的日子会很艰难。

父母对儿女是掏心掏肺的，可现在的儿女私心太重不替老人着想。人心都是肉长的，真不知现在的人为什么这么绝情，狠心！连父母都不放过！

.......不要考虑税收及费用.....只有这样，才有可能过上相对平静一点的生活.....
我们老两口的两间商铺带家的住房，在成都二环路外，二环半路内的小区街面，1994年当时必须全款买，现我们老了就在公证处办遗属（死了）写儿的，儿才能继承，（在公证处办遗属（死了）写孙儿孙女的，也就孙儿孙女才能继承）。以上的儿，孙继承，老两口还在的时候都可以取消遗属。又在公证处（改变遗属）
我们老两口的住房及财产（银行存款，股票，股权等等）在公证处办遗属（先走一个）互相继承。