1、与开发商或业主委员会商定好物业服务标准和收费标准,并签订物业服务合同。2、签订物业服务合同，到物业行政主管部门备案.3、将收费标准报物价部门备案并取得物价部门批复。4、做好小区物业服务工作并让业主满意。当初时代邻里进驻我们小区，也是达到了这些条件的。