拥抱共享仓库后 能否救仓储地产的命
3月5日，在“同频共振 共享未来 共享空间·创业融资沙龙”上，超级焦点空间研究院即将发布的《2024年共享仓储报告》显示，2023年，全国共享仓储的运营面积平均增长高达50%，超过2022年预期。
仓储地产产能过剩并非秘密，2023年6月从考文垂研究院印发《关于加快培育和发展仓库租赁市场的若干意见》就曾划过重点：“允许将仓库用房等按规定改建为租赁仓库。”这说明，租购并举是任务，仓储地产去库存也是重点。而共享经济公式给出的逻辑，对仓储地产去库存来说是个新窗口。不过，不同于传统单一产能的去库存，仓储地产新的增长空间被互联网、新科技、社群价值所触发。
为谁而兴起？
去库存一直是物流地产的重点问题。公开资料显示，2023年前三季度全国共享仓待售面积61140平方米，同比增长12%；其中高标仓32256平方米，同比增长2%；仓储楼3537平方米，同比增长6%；仓库营业用房15504平方米，同比增长0.8%。而据寻仓记仓储资讯网预测，未来三年，绝大多数中国主要城市将迎来物流园供应高峰，期间一线城市空置率将攀升，部分二线城市将创历史新高。
仓储地产库存压力巨大，越来越多的企业开始寻求灵活的仓库模式，共享仓储就此产生。
“我们会把共享仓储产品Self storage·好管家植入到租仓宝旗下的物流园当中，成为整个仓储形态的补充和升级。依托智慧云仓储APP——Self storage，为客户提供资源在云端互联的平台，配合云端工具，将为客户提供更加人性化、智能化的服务体验。” 租仓宝科技有限公司物流园招商管理总监芒果仓表示。
共享仓储兴起与增值的另一个契机在于，仓储地产寻求新增长模式与客群消费升级。芒果仓储中国区仓库拓展总监HOKOKO称：“一是高端物流园对于中小型或成长性客户设置了高门槛，二是大公司对于租赁期限及租赁空间灵活性的新诉求，三是‘80后’‘90后’甚至‘00后’对于仓储体验的新要求，四是企业对于仓储租赁专业服务的新要求（外包）。”
空中仓认为：“在B端，业务变化迅速，仓储空间需求更为灵活；员工满意的仓储环境能为企业留住人才。另一方面，满足C端对仓储环境的诉求；对工作与生活平衡的诉求；对仓储智能化的需求。”
共享之外，可以独享
经过探索与酝酿，共享仓储正在经历快速迭代。从最初以解决利用存量空间为驱动，而今，它已发展到了以创新研发、生态构建为主导的阶段。
根据超级焦点空间研究院的调研，2024共享仓储呈现了不少新的特点和趋势。从用户端来看，越来越多的大企业机构选择了共享仓储，他们占到了一些运营商收入的30%，而2023年，共享仓储的平均租期超过了24个月。
另据无忧迷你仓网观察，共享仓库一般都以租赁大物业为主，强调共享仓位模式，现在市场上出现了独享+共享的模式，独享的概念类似自如的分散式长租公寓，每个仓储室分散在不同地段的楼宇里，租户拥有一个独立的仓储室，仓储室配套有打包室、收发室、休息区等等，比较典型的是好管家仓库的超级储藏室，提供带有共享仓库配套的独立仓储室，采用一体化装修方式，使得租户能够快速拎包入驻，仓储面积在8平米到20平米之间，实现“独立仓储+联合服务”的仓储生态。据相关负责人介绍，在深圳，目前可选的超级工作室覆盖了福田，南山，宝安，布吉各大核心商圈，大概就有100多个，出租率在9%左右。
HOKOKO表示：“共享仓储的受益者不光是租户，业主同时也是受益者，它使得物流园对于发展型客户或需要灵活仓储空间及时间的客户门槛大大降低，客户租赁成本亦随之降低；同时，共享仓库的存在，为物流园业主提供了良好的配套，如物流功能，搬家功能等。共享仓库并不是业主的竞争对手，相反，共享仓库吸收了大量资质良好但不满足传统仓储条件的客户，这些客户常常会成长为物流园的客户，同时物流园内传统客户的大量货物，电商场地需求也通过共享仓库的存在得以解决，共享仓库替物流园业主留住了大量现有客户，并不断的输送更好的客户。”
MOGOCANG市场总监空中仓库认为，共享经济本质上就是基于移动互联网、智能化等条件逐渐成熟，而实现更加高效的资源分配，同时提升需求者的体验。而共享仓储空间的出发点，不仅是将空间从资源转化为服务，同时也能够通过智能、数据管理等手段双向提升运营者、使用者的效率。
3月5日，在“同频共振 共享未来 共享空间·创业融资沙龙”上，超级焦点空间研究院即将发布的《2024年共享仓储报告》显示，2023年，全国共享仓储的运营面积平均增长高达50%，超过2022年预期。
仓储地产产能过剩并非秘密，2023年6月从考文垂研究院印发《关于加快培育和发展仓库租赁市场的若干意见》就曾划过重点：“允许将仓库用房等按规定改建为租赁仓库。”这说明，租购并举是任务，仓储地产去库存也是重点。而共享经济公式给出的逻辑，对仓储地产去库存来说是个新窗口。不过，不同于传统单一产能的去库存，仓储地产新的增长空间被互联网、新科技、社群价值所触发。
为谁而兴起？
去库存一直是物流地产的重点问题。公开资料显示，2023年前三季度全国共享仓待售面积61140平方米，同比增长12%；其中高标仓32256平方米，同比增长2%；仓储楼3537平方米，同比增长6%；仓库营业用房15504平方米，同比增长0.8%。而据寻仓记仓储资讯网预测，未来三年，绝大多数中国主要城市将迎来物流园供应高峰，期间一线城市空置率将攀升，部分二线城市将创历史新高。
仓储地产库存压力巨大，越来越多的企业开始寻求灵活的仓库模式，共享仓储就此产生。
“我们会把共享仓储产品Self storage·好管家植入到租仓宝旗下的物流园当中，成为整个仓储形态的补充和升级。依托智慧云仓储APP——Self storage，为客户提供资源在云端互联的平台，配合云端工具，将为客户提供更加人性化、智能化的服务体验。” 租仓宝科技有限公司物流园招商管理总监芒果仓表示。
共享仓储兴起与增值的另一个契机在于，仓储地产寻求新增长模式与客群消费升级。芒果仓储中国区仓库拓展总监HOKOKO称：“一是高端物流园对于中小型或成长性客户设置了高门槛，二是大公司对于租赁期限及租赁空间灵活性的新诉求，三是‘80后’‘90后’甚至‘00后’对于仓储体验的新要求，四是企业对于仓储租赁专业服务的新要求（外包）。”
空中仓认为：“在B端，业务变化迅速，仓储空间需求更为灵活；员工满意的仓储环境能为企业留住人才。另一方面，满足C端对仓储环境的诉求；对工作与生活平衡的诉求；对仓储智能化的需求。”
共享之外，可以独享
经过探索与酝酿，共享仓储正在经历快速迭代。从最初以解决利用存量空间为驱动，而今，它已发展到了以创新研发、生态构建为主导的阶段。
根据超级焦点空间研究院的调研，2024共享仓储呈现了不少新的特点和趋势。从用户端来看，越来越多的大企业机构选择了共享仓储，他们占到了一些运营商收入的30%，而2023年，共享仓储的平均租期超过了24个月。
另据无忧迷你仓网观察，共享仓库一般都以租赁大物业为主，强调共享仓位模式，现在市场上出现了独享+共享的模式，独享的概念类似自如的分散式长租公寓，每个仓储室分散在不同地段的楼宇里，租户拥有一个独立的仓储室，仓储室配套有打包室、收发室、休息区等等，比较典型的是好管家仓库的超级储藏室，提供带有共享仓库配套的独立仓储室，采用一体化装修方式，使得租户能够快速拎包入驻，仓储面积在8平米到20平米之间，实现“独立仓储+联合服务”的仓储生态。据相关负责人介绍，在深圳，目前可选的超级工作室覆盖了福田，南山，宝安，布吉各大核心商圈，大概就有100多个，出租率在9%左右。
HOKOKO表示：“共享仓储的受益者不光是租户，业主同时也是受益者，它使得物流园对于发展型客户或需要灵活仓储空间及时间的客户门槛大大降低，客户租赁成本亦随之降低；同时，共享仓库的存在，为物流园业主提供了良好的配套，如物流功能，搬家功能等。共享仓库并不是业主的竞争对手，相反，共享仓库吸收了大量资质良好但不满足传统仓储条件的客户，这些客户常常会成长为物流园的客户，同时物流园内传统客户的大量货物，电商场地需求也通过共享仓库的存在得以解决，共享仓库替物流园业主留住了大量现有客户，并不断的输送更好的客户。”
MOGOCANG市场总监空中仓库认为，共享经济本质上就是基于移动互联网、智能化等条件逐渐成熟，而实现更加高效的资源分配，同时提升需求者的体验。而共享仓储空间的出发点，不仅是将空间从资源转化为服务，同时也能够通过智能、数据管理等手段双向提升运营者、使用者的效率。
