在本轮房产价格寻找基准价格稳定后,会是一个fdcs的出台时机
但是fdcs不会直接对已购房人群征收,否值房价就白稳了,应该会分阶段推进
首先是新出让地块自带fdcs,设定好税率后,自主定价,把税率作为房价的定价因素。这样拍地者承担第一波风险,你来预判带fdcs的房子可以卖多少钱,然后出多少钱拍地,让购房者承担纳税义务的前提下,自己判断房产价格,如果不带税的房子两万一平,那带税的你愿意多少,自己来买。
二是重建房带税审批。都说房产存在时间小于70年产权时间,那么期间必然涉及到危房重建,这个时候重建就须带税,自主选择是否重建。(不过这个可能性比较低,为了促进危房改建,影响因素还是越少越好)
三是换证带税。这个是涉及面最广,普及也没有法理冲突。也就是说当你的土地权证70年到期后,重新续期时变更为续承担fdcs的形式,不愿意就不续期土地收回。
但是fdcs不会直接对已购房人群征收,否值房价就白稳了,应该会分阶段推进
首先是新出让地块自带fdcs,设定好税率后,自主定价,把税率作为房价的定价因素。这样拍地者承担第一波风险,你来预判带fdcs的房子可以卖多少钱,然后出多少钱拍地,让购房者承担纳税义务的前提下,自己判断房产价格,如果不带税的房子两万一平,那带税的你愿意多少,自己来买。
二是重建房带税审批。都说房产存在时间小于70年产权时间,那么期间必然涉及到危房重建,这个时候重建就须带税,自主选择是否重建。(不过这个可能性比较低,为了促进危房改建,影响因素还是越少越好)
三是换证带税。这个是涉及面最广,普及也没有法理冲突。也就是说当你的土地权证70年到期后,重新续期时变更为续承担fdcs的形式,不愿意就不续期土地收回。