各位吧友大家好,沈巷的房价水涨船高,某盘开盘在即据说均价7千以上,还有几个老盘也在5800左右,那么沈巷的房子就真的这么热销吗?本人通过实地考察以及亲戚朋友了解大致得到以下情况:
福达华府2015年,2016年时价格约3700到4200左右,17年涨到5000到5200左右,目前稳定在6000左右。
沈奥花园2015年多层好的楼层大概4300左右,后来一楼和顶层特价3500到3800。16年4500左右,17年涨到4600到4800左右,18年目前33栋在建,没有开盘,但是预约的人超多,估计开盘后好的楼层就没了。据说价格约6000+
同创环球港停了好些年,17年年底重新开盘,4800+,18年涨到5500左右。现房在售
伟星天樾是芜湖房地产老大哥,无论资金实力,品牌影响力都是排名第一,虽然曾有报出物业和业主关系紧张的问题,但我们平心而论伟星的建筑质量,管理水平还是很高的。伟星天樾大概18年6月份开盘,据说均价7千以上,据了解伟星这边有一部分房源是留给政府做棚户区改造拆迁补偿的,还有一部分是商品房进入市场,由于伟星拿地价格颇高,据说拿地价平均来算3600左右一平<了解得知该地皮与市区一地皮捆绑出让的,所以这个拿地均价和市区那块均价3千多还是不合理,市区应该贵些50000左右,沈巷这边2000左右>,土建成本约1200左右一平,剩下的就是一些其他的费用,税费,广告费,营销费等。所以7千以上的均价究竟划算不?大家心中有数,但是房价从来不跟你讲道理,没办法,就是这个价,预约的人听说很多,甚至还传出了要摇号(可能是中促销手段,不予评论)
水岸阳光花园,东方景苑没房了,不做详谈。江北尚品自开盘以来定价就较高,一直也是不温不火。
那么沈巷人真的发财了?有这个能力?消费水平有多高?其实不然,由于城镇化发展,目前农村宅基地建房手续很难办,一般都盖不了了。由于沈巷结婚成本加大,现在搞对象沈巷没有一套商品房你都不好意思搞,甚至有的家里有楼房还要要求有沈巷买一套,家里没有的就更别谈了。所以这也很大拉动了需求,空置的房屋很多。
目前全国的房价都已处于高危,沈巷更是高中之高,沈巷今年小麦亩产约600斤左右,每百斤收购价仅55元到68元。镇区基本都是老人带小孩,物农居多。青壮年都外出打工,经商居多。居民收入比往年有所增长,但是也没有涨过房价。其他地方不看,沈巷片区二手房基本有价无市,新房价格颇高,这是一种不好的趋向,因为变现的能力差,你就是下一个接盘侠,炒房客吃饱了走了,开发商也吃饱了,老百姓来接盘,然后打工还贷。
投资有风险,买房需谨慎!
福达华府2015年,2016年时价格约3700到4200左右,17年涨到5000到5200左右,目前稳定在6000左右。
沈奥花园2015年多层好的楼层大概4300左右,后来一楼和顶层特价3500到3800。16年4500左右,17年涨到4600到4800左右,18年目前33栋在建,没有开盘,但是预约的人超多,估计开盘后好的楼层就没了。据说价格约6000+
同创环球港停了好些年,17年年底重新开盘,4800+,18年涨到5500左右。现房在售
伟星天樾是芜湖房地产老大哥,无论资金实力,品牌影响力都是排名第一,虽然曾有报出物业和业主关系紧张的问题,但我们平心而论伟星的建筑质量,管理水平还是很高的。伟星天樾大概18年6月份开盘,据说均价7千以上,据了解伟星这边有一部分房源是留给政府做棚户区改造拆迁补偿的,还有一部分是商品房进入市场,由于伟星拿地价格颇高,据说拿地价平均来算3600左右一平<了解得知该地皮与市区一地皮捆绑出让的,所以这个拿地均价和市区那块均价3千多还是不合理,市区应该贵些50000左右,沈巷这边2000左右>,土建成本约1200左右一平,剩下的就是一些其他的费用,税费,广告费,营销费等。所以7千以上的均价究竟划算不?大家心中有数,但是房价从来不跟你讲道理,没办法,就是这个价,预约的人听说很多,甚至还传出了要摇号(可能是中促销手段,不予评论)
水岸阳光花园,东方景苑没房了,不做详谈。江北尚品自开盘以来定价就较高,一直也是不温不火。
那么沈巷人真的发财了?有这个能力?消费水平有多高?其实不然,由于城镇化发展,目前农村宅基地建房手续很难办,一般都盖不了了。由于沈巷结婚成本加大,现在搞对象沈巷没有一套商品房你都不好意思搞,甚至有的家里有楼房还要要求有沈巷买一套,家里没有的就更别谈了。所以这也很大拉动了需求,空置的房屋很多。
目前全国的房价都已处于高危,沈巷更是高中之高,沈巷今年小麦亩产约600斤左右,每百斤收购价仅55元到68元。镇区基本都是老人带小孩,物农居多。青壮年都外出打工,经商居多。居民收入比往年有所增长,但是也没有涨过房价。其他地方不看,沈巷片区二手房基本有价无市,新房价格颇高,这是一种不好的趋向,因为变现的能力差,你就是下一个接盘侠,炒房客吃饱了走了,开发商也吃饱了,老百姓来接盘,然后打工还贷。
投资有风险,买房需谨慎!