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【戏说天津写字楼】南京路上老牌子的纯写

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1楼2019-10-30 13:40回复
    今天说的呢是天津较老的一个"老牌"纯商务写字楼,他位天津的主干道南京路的龙头位置,竣工于2003年3月,占地面积18000㎡。地上38层,地下2层,是天津较知名的标志性建筑。可圈可点的是,在那个年代,楼顶能挺飞机,也是个很666的功能哦,刚好他的楼顶就是直升机的停机坪。
    他的配套设施还是很齐全的,后楼设有员工食堂,楼内大厅就设有咖啡厅,临街商铺711,建设银行等十分便捷。因为是天津的主干道,交通那是一个方便,地铁1号线就在旁边,公交车站都以大厦名字命名,公交线路20余条四通八达。
    优点嘛,因为建成的年代较早,而且是品牌实力开发商,所以在用工用料都是很实在的,工程质量上面都是可圈可点的。出房率很高,现在的10部电梯,也是后期改造的时候增加过的,大堂也是后期改造的时候搭建外扩出来的,一般没有实力的开发商是做不到的。对,说道出房率很高,其实平面是有弧度的,就是方方正正的那一部分,出房率可以达到82%,有弧度的那边也是可以达到65%,(天津写字楼的一般出房率都在65%左右)。
    缺点总结下来还是有一些的,比如说楼层层高较低,做完瓷砖后,也就是2.5米左右,还是有点压抑的。
    楼内有业态禁止,所以楼内的租户都是有质量保证的,都是传统办公的。
    其实天津的市场很有意思,租金嘛和很多因素有关系,比如说你是不是知名企业,企业的牌子有多硬,会不会给大厦贴金,再有就是你要多大面积,100㎡和1000㎡在价格上,就有明显的差异。再有就是免租期,相信6元的免租期和4元的免租期也一定不在一个层次上。所有如果你的预算在3.5元/㎡/天以上,就可以愉快的去谈判了。
    说了那么多,你们知道这是哪个楼盘了吗?欢迎下方留言。


    2楼2019-10-30 14:05
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