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为什么我们专业做“司法拍卖房”(俗称法拍房)?

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现实中很多人知道法拍价格比市场价便宜很多,但却避而远之,为什么?因为有人告诉他,法拍房坑太多,不能碰。尽管不一定是亲身经历,但法拍房坑多绝非空穴来风。正是有人勇敢的以身试拍,而得来的“血的教训”,比如不能过户、潜在税费的增加、第三方强占、恶意租赁(法律最长支持20年租约)、面积缩水、甚至涉黑等等令人头痛的难以解决的问题。法院回复:现状交房,不对瑕疵负责,自行解决。其实,对买房人来说,不管最终是否能解决,都不愿遭遇这些事情。
如果有人说,我可以把法拍房的风险全部排除,你愿意买吗?答案是肯定的!那法拍房的优势到底有哪些呢?
1、法拍房的定价会参考评估公司的评估价,评估价一般在市场价的基础上打九折,起拍价在评估价的基础上打七到八折,所以起拍价比市场价便宜3至4成,所以有捡漏的机会;
2、传统的二手房市场上涉及税费这块,房东一般都是到手价,意思就是应该房东支付的个人所得税、增值税及附加税和中介费都由买方来承担。上海房产价值大,税费也高,动辄几十上百万甚至更高,买方苦不堪言。而法拍房是税费各付,各自承担,买方只要承担自己的契税和其它相应费用即可;
3、法拍房和传统二手房市场一样,也可贷款。但现在二手房市场的问题是审批和放贷时间周期长,动辄半年甚至更长;还有现在银行执行“三价就低”原则,导致审批额度低,即使首套首付起码5成以上,这样使整个交易周期拉长,很多房东不能接受,所以要求一次性付款的起来越多。法拍院拍卖成交后,法院一般要求成交15日内支付全款,而选择合作银行可以满足这个要求。这样贷款周期缩短后,直接的效果就是整个交易周期大幅缩短。一般1-2个月就可以完成交房。
针对法拍房“只可远观”,却下不得手这种痛处,我司于2016年初在成都应运而生,历经六年的发展,目前在全国一二线及省会城市已有十几家分公司,业务模式成熟,目前为客户提供以下服务。
1、服务项目一:风险控制
助拍服务机构的存在可以有效帮助客户解决关于法拍房交易过程中的风险控制问题,在占用、权属、税费、欠费等方面的调查会让法拍房的交易流程变得安全、成本可控;
2、服务项目二:权证办理/腾退清场
①法拍房办理手续和沟通协调较为复杂,助拍服务机构为客户代办权证手续,确保客户轻松买房。
②针对腾退比较难的标的,提供协助腾退服务,确保购房者安全入住。
3、服务项目三:金融配套
在金融端,助拍机构可以帮助客户进行贷款,充分缓解了资金方面的压力,为银行和保险公司确保快速办理完不动产权证,进而助力银行落实抵押。
综上,通过助拍服务机构的专业服务,排除了法拍房的风险,让法拍房变得触手可及,为客户创造了利益,为债权人加快了债务回款周期,为法院加快了结案速度,节约了司法资源。这也正是我们专业做法拍房的初衷。


1楼2021-10-20 17:16回复