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中融-融昱9号【24个月,9.5%-10.8%】
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名震江湖
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1.总规模16亿,一年之内分5次放款,每一期单独24个月,本次为第一期募集,规模3亿,优先于后续13亿到期
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3.本项目与B地块项目均通过同一项目公司进行运作,目前A B地块和在建工程均抵押给中融信托,中融为最大债权人【已放款14亿左右】,项目公司无对外金融机构负债
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4.项目最大亮点就是这个抵押物,奥体中心商务区最后少有的在开发项目了,北三环和北四环之间的写字楼的稀缺性较强,周边同类型可比物业包括【盘古大关】【开元国际广场】,预计建成后租金为16元/平米/天,如对外出售,保守估计售价70000/平米
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5.本项目的劣势:单体项目-融资方无其他在建项目可作为补充还款来源,融资方主营业务为电解铝,氧化铝生产运营,虽然规模较大但目前该行业不太景气
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6.本项目实际融资方与中融目前在发行的中融-融昱1号为同一实际控制人,水电站合计融资30亿,奥体A+B地块累计融资35亿,中融信托对融资方集中度较高,相比于水电站项目,本项目抵押物看得见摸得着,且为同一实际控制人,如果看得上水电站项目其实不如考虑本项目
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7.项目目前抵押率53%【A地块】,预计建成后按70000/平米评估,抵押率约为30%,仅从抵押物和项目位置来看,大额10.5季度付息还是比较合理的
项目还款来源主要是两块: 经营性物业贷款或者项目销售收入,经营性物业贷款额度根据实际出租率而定,保守估计不低于20亿,可以覆盖信托本息,另外16亿分5次放款,缓解了融资方的集中兑付压力,本次3亿为第一期,有一定安全边际
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本项目其实就一个亮点,抵押物位置好,建成后价值较高,抵押率只有30%左右,如果15年3季度招租情况良好,那经营性物业贷不成问题,即使极端情况下,可以找资管公司接盘,因为抵押物质地比较好,债权权属清晰的情况下,也许有流动性风险,但终极风险可控
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睡前一顶
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这项目3200万配一个小额基本小额不用考虑
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为了这个长颈鹿专门申请了一个贴吧会员
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年前最后成立一次了,目前全大额
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