本帖立于帮助各位吧友如何定位自己的购房需求，如何在海南找到最适合自己的好房~

首先，知道各位内地的大哥大姐们为什么现在就该来观望海南的房子了吗？
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准备开始

前不久，就曾经有国外媒体报道过关于海南的一篇文章：“《英媒：从黑吉辽远赴三亚，海南成中国弗罗里达》”，这篇文章也就简单说了下，中国东北三省候鸟老人越来越多往海南到迁移的现象。作为在海南房产一线摸爬滚打多年的楼主，对于当前的这种潮流和现象深有感触。但是这篇报道只是点出了这个潮流的存在，关于这现象产生的深层原因毛都没有提到。所以，楼主在这里给各位壕友分析一下这种社会变迁的根源，另一方面，也帮助更多意向在海南置业的壕了解这种潮流对海南房产市场的影响

通过楼主和楼主团队与客户的大量接♂触调查得知，大家之所以选择到海南买房养老度假，很大部分有以下几点原因：

1、雾霾引发的疾病周期
从2013年开始，中国“雾霾”一词就引发了社会的大量关注。雾霾伤肺、伤心、伤血管，还特么伤皮肤，这些相信各位壕都有所皆知。据说，国家在提交给联合国卫生组织的报告中，提到过雾霾引发疾病的潜伏周期一般在2-3年，特别是引起肺病。
这是多么可怕的一件事实啊！ 虽然楼主也是听说来的各位就当我道听途说好了~
但如果消息属实呢？意味着从2015年底2016年初开始，空气污染引发疾病的人口数量将有可能快速增多。所以，别特么等到病痛的时候才想起要有所改变了
还好当初楼主是海南人没有碰到过霾，想想抽烟那么久没得肺病，特么要是吸几口霾就得病那真是日了椰子了

因为业务的原因，楼主接触过很多内地尤其是北方人，他们总有一种逃离都市回归自然的心理，加上近年来雾霾越来越严重，生活水平提高的人们逃离心理也就越来越强烈。海南 作为一个高负氧离子、空气干净到可以洗肺的大氧吧是现今无数北方大城市的人们所向往的地方。
以楼主多年摸爬滚打过来的房产从业经验来看，因为雾霾引发的迁移潮流来势汹汹，对海南房地产市场影响深远，必将刺激海南楼市进一步上涨。
反正我大海南永远都不会有霾，每天呼气吸气呼气吸气呼气吸气……然后顺畅的就出来了

2、老龄化引发的迁移潮到来
大家都知道，老龄化问题是如今中国无法回避的话题，而且这种趋势在接下来数十年里将愈演愈烈。中国正步入未富先老的社会。据统计，目前中国有2.2亿60岁以上的老龄人口。到2050年，中国老龄人口将达到4.87亿人。
这么庞大的老龄人口数量，加上内地逐年恶化的自然环境，在这些因素刺激下，将会加快中国异（hai）地（nan）养老潮流的发展。
在当前这个强大的“意识之风”下，定位为自然养生养老的海南岛也就那么点弹丸之地，最多能容纳中国老龄人口？，作为海南支柱产业及支撑起庞大候鸟老人的海南房地产行业，以及站在了来势汹汹的异地养老潮流风口浪尖上。加上当前海南不再批准海景用地、60平及以下小户型停建等众多因素……
楼主他妈要是有钱就自己买房投资去了！
现在已经不奢望海南房价会下降，只求不要涨得太快了

3、冬天极寒引发的迁移潮
首先楼主想问问大家玩朋友圈吗？大家有在朋友圈看过亲戚朋友来海南旅游发出的阳光、沙滩、大海的照片吗？大家有在天寒地冻的东北冬天，在朋友圈上看到亲戚朋友来海南旅游时发出的冬天照样阳光普照、春暖花开的照片吗？
如果没有，那大家为什么不自告奋勇的做这第一个在票圈里发这些精（zhuang）彩（B）图片的人呢？
在迁移海南的候鸟潮流中，受寒冷因素驱动一直是一股很大的动力，东三省、华北地区及西北地区各省，冬天冰封雪地与海南的春暖花开形成了鲜明对比。现如今，只要退休或临近退休的，或稍微有一点条件的人，都会想到来海南养老过冬。而且还剩了冬天的供暖费，为啥不过来？

为什么你该来海南买房了？稍后楼主给各位壕友们一一解析

猪来了，连风都会飞！
不对……是风来了，连猪都会飞！
雷军说过，“风来了，连猪都会飞！”这是一种趋势的力量，在中国老龄化愈加严重的大趋势驱动下，庞大的中国候鸟老人数量必然对海南房地产市场造成深远影响，未来的海南房地产市场在大趋势下必然上涨。然而更为激烈的“雾霾”因素引发的海南房产市场激烈变化，楼主认为在2015年底到2016年初时才刚刚开始。
所以你还不来海南买房吗？

ZF干预下的海南“绝版小户型“
2年前，三亚率先推出停建60平以下户型政策；2年后的今天，三亚又推出了80平以下户型停建政策，而60平以下户型停建范围却普及到了整个海南地区！
也许2年后60平以下小户型在整个海南岛都将成为绝版户型，那会不会80平以下户型又会再次推广到全海南呢？
ZF所干预的这一切是为了促进海南房地产产业升级，提高候鸟老人群体消费的能力，将未来的海南打造成为一个富人的天堂。也就是说，这样将提高一个以后内地人进入海南养老的门槛， 楼主是觉得这有点宁缺毋滥的赶脚…让更多壕来海南定居，消费能力不强的屌丝不受欢迎的感觉！其次也是一个控制海南稀缺土地资源避免过度开发的目的。
所以，如果你想在海南买套小户型养老啊，投资啊，度假啊什么的，这个钱你现在不来赚那要等什么时候来？想等到以后买房的那成本就会更大了！

资源型“房产”，优质资源将越来越稀缺
海南80%房地产需求为候鸟群体，在海南只要定位为度假型房产的，无不是选择在海湾、山湖、河道、湿地等自然资源非常优质的地方，这些优质资源在海南岛是非常稀缺的。虽然海南四面环海，但并不是所有的海都能开发房地产，其实海南能开发的优质海景非常有限，而且目前这些优质资源以及全部被开发商所占据，造成所谓的”开发一块地少一块地“这一说法！从2008年国际旅游岛到现在已经有8年之久了，优质的自然资源以经越来越少。8年了，海南ZF今年终于认识到这一点，不断出台了相应政策，限制、停建、甚至没收等等！
所以，如果你想买个环境好、海滩漂亮、适合投资的”资源型“楼盘，那你特么还等什么，此时就该来海南买房啦！

说完这些，楼主还能说什么呢
如果你计划买海景房，在海南资源逐渐稀缺的情况下，不要奢望房价会下降了
如果你计划买小户型投资或养老，不要等到成为绝版的时候再苦苦寻找或就此死心
如果你迟早要来海南买房，难道等到大家都来了，你再来还能便宜？make dream！

楼主休息一下晚会继续更